鑄鋼穿線(xiàn)盒廠(chǎng)家提供信息      多數購房者認為“贈送面積”“贈送小院”“贈送花園”提高了房屋的價(jià)值，并且愿意為此買(mǎi)單。事實(shí)上，購房者“占了便宜”同時(shí)，也要為“便宜”付出相應的代價(jià)。多數開(kāi)發(fā)商不會(huì )將贈送面積納入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，以補充協(xié)議形式呈現在合同附件的也較少，因此贈送面積基本不受法律保護，這也增加了贈送面積的“風(fēng)險”頻率。針對此類(lèi)問(wèn)題，記者采訪(fǎng)了河北新業(yè)律師事務(wù)所合伙人。買(mǎi)方贈送面積要受到《民法典》及人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋等法律、法規、司法解釋的約束。開(kāi)發(fā)商與購房人簽訂的協(xié)議是否有效、如何履行要遵循合同編中的規定。

鑄鋼穿線(xiàn)盒廠(chǎng)家提供      根據相關(guān)規范規定，都是不計入建筑面積的；如果贈送部分沒(méi)有侵犯其他購房人的權益是有效的，如果贈送部分屬于業(yè)主公共部分是無(wú)效的。多數開(kāi)發(fā)商不會(huì )將贈送面積納入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，這樣操作有怎樣的風(fēng)險？多數開(kāi)發(fā)商不會(huì )將贈送面積納入商品房買(mǎi)賣(mài)合同或補充協(xié)議中，造成購房人維權及舉證的難度比較大。購房人購房時(shí)如涉及贈送面積部分，應要求開(kāi)發(fā)商將該部分列入合同條款，并應在合同中明確該面積或空間是屬于所有權還是使用權，是專(zhuān)有使用權還是共有使用權，如果沒(méi)有明確約定，開(kāi)發(fā)商已將贈送面積交給購房人使用的情況下，購房人主張專(zhuān)有使用權，有可能不被支持。

鑄鋼穿線(xiàn)盒廠(chǎng)家提供      如果沒(méi)有列入合同條款，根據人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第三條的規定，商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳為要約邀請，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規劃范圍內的房屋及相關(guān)設施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，構成要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應當為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。在銷(xiāo)售過(guò)程中承諾附贈的車(chē)庫、閣樓、陽(yáng)臺等內容，如果符合上述要約的規定，也應當履行。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應當視為合同內容，開(kāi)發(fā)商違反的，應承擔違約責任。