鑄鋼穿線(xiàn)盒廠(chǎng)家提供信息      首先一點(diǎn)是金融刺激嗎？應該不是。北京的房貸政策全國嚴格，各種監管也是嚴格，是人口增加嗎？好像也不是。因為北京的人口統計數字表明，近幾年的北京市人口流入量很小，凈增加人口值不大，和上海、深圳、杭州等無(wú)法相提并論，這么少的人口增加值，不足以推動(dòng)10%左右幅度的房?jì)r(jià)上漲；是地價(jià)上漲嗎？好像是，也好像不是。尤其是此次土拍，地價(jià)推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲的邏輯比較明顯，但是問(wèn)題來(lái)了：土地拍賣(mài)，本身就是一個(gè)市場(chǎng)化的行為，政府無(wú)法左右開(kāi)發(fā)商是否加價(jià)拍地，對于所有地塊都觸及地價(jià)上限的結果，我們還得感謝政府制定這個(gè)上限，否則都不知道開(kāi)發(fā)商會(huì )加價(jià)到什么幅度！

鑄鋼穿線(xiàn)盒廠(chǎng)家提供      所以地價(jià)上漲只是房?jì)r(jià)上漲的前期表現，也不是推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲的原始動(dòng)力。真正長(cháng)期支撐房?jì)r(jià)上漲的原始動(dòng)力是：經(jīng)濟增長(cháng)。一個(gè)城市的經(jīng)濟走勢，是增長(cháng)還是下降，才是決定未來(lái)房?jì)r(jià)走勢的根本力量，因為只有一個(gè)城市的經(jīng)濟是增長(cháng)的、社會(huì )財富是增加的，房地產(chǎn)這種固定資產(chǎn)的價(jià)格，才會(huì )有上漲的可能性，而在具備上漲的前提條件之后，無(wú)論是地方政府、開(kāi)發(fā)商、以及購房者自己，都會(huì )參與到對房?jì)r(jià)上漲的炒作之中，使得房?jì)r(jià)加速上漲，甚至超過(guò)實(shí)際的經(jīng)濟增長(cháng)速度；地方政府會(huì )炒作抬高地價(jià)，開(kāi)發(fā)商會(huì )炒作抬高新房房?jì)r(jià)，購房者（小業(yè)主）自己則會(huì )炒作借此機會(huì )來(lái)抬高二手房?jì)r(jià)格。

鑄鋼穿線(xiàn)盒廠(chǎng)家提供      有一個(gè)潔身自好、不參與哄抬本小區價(jià)格的嗎？所以說(shuō)經(jīng)濟增長(cháng)，才是房?jì)r(jià)上漲的原始動(dòng)力，而整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的所有參與者，出于各自的不同利益，都在共同炒作著(zhù)房?jì)r(jià)上漲的故事，當然作為小業(yè)主（購房者）的老百姓自己，才是二手房?jì)r(jià)格上漲的真正炒作主力，也是很大的實(shí)際獲益者；而經(jīng)紀公司只對交易量感興趣，對房?jì)r(jià)不感興趣，也不是房?jì)r(jià)上漲的直接受益者！只要一個(gè)城市的經(jīng)濟增長(cháng)前景清晰、發(fā)展良好，房?jì)r(jià)的持續上漲就是不可避免的了，對于老百姓而言，很好的對策就是盡量提前置業(yè)，不但能提前改善生活質(zhì)量，也能在房?jì)r(jià)不斷上漲的市場(chǎng)現實(shí)下，實(shí)現財富升值、兩全其美！