鑄鋼穿線(xiàn)盒廠(chǎng)家提供信息      受部分項目集中低價(jià)開(kāi)盤(pán)的影響，燕郊樓市平均成交價(jià)明顯下滑，此后價(jià)格有修復性上漲。二手房市場(chǎng)的交易活躍度可以直觀(guān)地反映樓市現狀，那么燕郊的二手房市場(chǎng)表現如何？根據貝殼研究院數據，今年3月，燕郊樓市受落戶(hù)政策利好的影響，再疊加季節因素，二手房成交活躍度提高，當月成交量創(chuàng )2019年以來(lái)的高點(diǎn)，成交價(jià)也環(huán)比回升。不過(guò)，隨著(zhù)政策效應遞減，二手房成交在4月回落，五一期間二手房日均成交量較去年同期下降，成交均價(jià)整體仍處于橫盤(pán)狀態(tài)。潘浩分析指出，綜合來(lái)看，燕郊樓市的活躍度提升有供求兩方面的促動(dòng)。供應方面，房企為回籠資金而低價(jià)開(kāi)盤(pán)或降價(jià)促銷(xiāo)。

鑄鋼穿線(xiàn)盒廠(chǎng)家提供      需求方面，經(jīng)歷了3年的市場(chǎng)調整，房?jì)r(jià)泡沫得到擠壓，購房需求也有積累，在落戶(hù)政策等利好下，市場(chǎng)成交回升。未來(lái)燕郊成交以?xún)r(jià)換量是主旋律，當下房企仍面臨較大的資金壓力，為加快去化而打折促銷(xiāo)會(huì )吸引部分購房需求。伴隨著(zhù)燕郊樓市成交量有所恢復，有部分樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員借機傳播“燕郊樓市松綁不限購”。情況果真如此嗎？記者就此問(wèn)題電話(huà)采訪(fǎng)了住建局房地產(chǎn)管理股一位工作人員，其回應稱(chēng)：燕郊依舊執行之前的限購政策，并沒(méi)有松綁，對外宣稱(chēng)不限購是開(kāi)發(fā)商的噱頭，我們一直在加強這方面的管理。非當地戶(hù)籍居民家庭提供當地3年及以上社?；蚣{稅證明的，限購1套住房。

鑄鋼穿線(xiàn)盒廠(chǎng)家提供      此后，燕郊的房?jì)r(jià)開(kāi)始跳水，新房?jì)r(jià)格從最高的4.2萬(wàn)元/平方米回調到現在的1.5萬(wàn)元/平方米左右。對燕郊來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)什么時(shí)候止跌轉升取決于兩大層面：一是整體公共配套和北京協(xié)同發(fā)展落地的推進(jìn)，二是燕郊限購政策有沒(méi)有寬松的可能性。若這兩方面之間沒(méi)有形成很好的支撐，那么樓市低迷的現象還會(huì )保持一段時(shí)間。提醒購房人，目前燕郊有的樓盤(pán)看似價(jià)格非常便宜，其實(shí)并不是住宅產(chǎn)品，而是公寓。公寓本來(lái)就不限購，其公攤比例遠高于住宅，產(chǎn)權只有40-50年。也不要輕信搶房的銷(xiāo)售傳言，很可能是銷(xiāo)售人員自導自演的把戲。購房人要按照正規渠道和程序購房，切莫貪小便宜吃大虧。