防爆撓性管廠(chǎng)家提供信息      在資本資金、客戶(hù)租金以及租金貸三種資金的加持之下，在蛋殼公益能夠正常經(jīng)營(yíng)，資金鏈沒(méi)有出現問(wèn)題的時(shí)候，局面好像都風(fēng)平浪靜，關(guān)鍵的問(wèn)題是蛋殼公益發(fā)展太迅猛，以至于長(cháng)期處于資金緊張的局面。結果到了2020年11月份，蛋殼公寓沒(méi)法正常支付房東的房租以及租客的退款，陷入了催款風(fēng)波當中，終于爆雷。而蛋殼公寓爆雷損傷很大的還是眾多租客以及房東，房東沒(méi)法按時(shí)收到房租，租客提前支付的租金以及押金沒(méi)法正常退付。多地推出政策加強對長(cháng)租市場(chǎng)的管理，在蛋殼爆雷之后，長(cháng)租公寓引起了社會(huì )的廣泛關(guān)注，各級部門(mén)也重視，很多地方也開(kāi)始針對長(cháng)租公寓推出一些政策。

防爆撓性管廠(chǎng)家提供      一、住房租賃企業(yè)向承租人預收的租金數額原則上不得超過(guò)3個(gè)月租金，收、付租金的周期應當匹配。二、住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金應當通過(guò)北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )建立的專(zhuān)用賬戶(hù)托管，收取的押金數額不得超過(guò)1個(gè)月租金。三、銀行業(yè)金融機構、各種小額借款公司等機構不得將承租人申請的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè)。這三條內容其實(shí)管控了三種資金，包括租金、押金和首付貸資金。這三個(gè)規定對于長(cháng)租市場(chǎng)來(lái)說(shuō)可謂是一個(gè)三板斧，前面我們也提到了類(lèi)似蛋殼公寓這些企業(yè)之所以能夠發(fā)展迅猛，除了通過(guò)融資獲得資本的注入之外，高收低租也是非常重要的一個(gè)關(guān)鍵因素。

防爆撓性管廠(chǎng)家提供      但是按照北京的規定，這種玩法行不通了。首先企業(yè)預收的房租不能超過(guò)三個(gè)月，另外押金不能超過(guò)一個(gè)月，而且押金必定托管在專(zhuān)屬的監管賬戶(hù)上，這將大大壓縮這些企業(yè)的預收資金。其次客戶(hù)可以辦理租金貸，但是這些租金貸的資金不會(huì )直接發(fā)放到這些長(cháng)租企業(yè)的賬戶(hù)上，而是直接發(fā)放到客戶(hù)的賬戶(hù)上。按照以上這兩條規定，長(cháng)租企業(yè)的資金池將會(huì )大大縮水，原則上這些企業(yè)只能占用客戶(hù)2個(gè)月的資金，他們就沒(méi)有足夠多的資金進(jìn)行擴張，這意味著(zhù)這些人的好日子即將到頭！而在這些規定之下，客戶(hù)的權益得到了保障，即便一些長(cháng)租公寓出現爆雷了，用戶(hù)的資金也不會(huì )出現太大的損失。