防爆撓性管廠(chǎng)家提供信息      雖然戶(hù)籍暫未遷入，但已長(cháng)期在本地生活并安家生子，新生兒人數明顯超過(guò)戶(hù)籍出生人數。結合常住人口出生率排名來(lái)看，北京、上海出生率排名明顯低于出生初婚比排名，這也從側面反映出北京、上海、浙江等省市對外來(lái)年輕人的吸引力較強，黏性也比較強。北京離婚變化成為二手房“晴雨表”，由于北京房?jì)r(jià)水平相對較高，房?jì)r(jià)收入比在全國居于前列，高房?jì)r(jià)對于結婚的“抑制”作用較為明顯，初婚人數明顯下降，并且在高房?jì)r(jià)之下，這種聯(lián)系越發(fā)密切。在此影響之下，初婚人群購房需求實(shí)際轉化率較其他城市偏低，而同時(shí)期新房成交套數61.5萬(wàn)套，實(shí)際購房需求轉化率僅有55%。

防爆撓性管廠(chǎng)家提供      但與此同時(shí)，北京離婚人口規模則與二手房成交規模高度相關(guān)，根據北京統計年鑒、CRIC相關(guān)數據整理，究其原因，主要在于北京限購整體上相對寬松，即使年底限購加碼之后，家庭離婚滿(mǎn)一年就可以首套名義購房，因此離婚規模與二手房交易規模存在必定的關(guān)聯(lián)性。而70-90平方米產(chǎn)品本身就是二手房市場(chǎng)的主力產(chǎn)品，加之家庭二套房購買(mǎi)能力有限，在購買(mǎi)偏好上也比較偏向這種總價(jià)低的宜居類(lèi)二房、三房產(chǎn)品，因此離婚規模與這類(lèi)產(chǎn)品的關(guān)聯(lián)性很強。近年來(lái)在購房壓力快速增長(cháng)、年輕人婚育觀(guān)念轉變等因素的影響下，全國初婚登記人數呈現快速下滑的趨勢，現在結婚人數持續下降。

防爆撓性管廠(chǎng)家提供      但在“丈母娘效應”下，婚房需求仍一直是住宅市場(chǎng)需求側的重要支撐，即使在2020年婚房需求粗略估計仍能占住宅市場(chǎng)成交量的五成左右，中長(cháng)期內也仍將是商品住宅市場(chǎng)需求的重要支撐。在這其中，雖然有部分熱點(diǎn)城市化的初婚率較低，但受人口流動(dòng)因素的影響，外來(lái)三口之家規模卻在快速上漲，典型如北京。在大量多代家庭的潛在購房需求積累下，雖然房?jì)r(jià)水平較高，北京依然擁有著(zhù)強大的家庭人口凝聚力。與此同時(shí)，部分熱點(diǎn)城市一旦落戶(hù)門(mén)檻放寬，便會(huì )吸引年輕人才持續流入，從而推高初婚率，杭州便是如此?？傊谑袌?chǎng)波動(dòng)周期下，婚房需求“基本盤(pán)”支撐作用依然明顯。